密云推升级版农家院 游客可私享古镇老宅

京华时报讯（记者赵鹏）简欧、中式、复古，今后市民到密云旅游，就能在历史文化古镇享受到各具特色且完全拥有独立私人空间的农家院升级版——农宅了。记者昨天从密云“两会”获悉，密云在本市首家尝鲜，在古北口镇北台村和新城子镇塔沟村成立两大农宅专业合作社，这是对农村闲置资产管理经营方式的创新。

与传统意义上的农家院主要经营农家乐并以个体户的形式出现不同，农宅合作社在吸收农家院优点的基础上，针对农家院的不足予以弥补。在选择农宅的条件上进行严格限制，规定为农民的闲置房屋，将村民的生产生活与农宅合作社经营完全分离，不存在民、客混居。不仅可以为游客提供完全独立的私人空间，也可以将农民的生活与经营分离。

常见的农家院都是基于村民自家的地理位置，利用特色菜肴来吸引游客，在揽客中难免出现恶性竞争及不正当竞争手段，影响游客的旅游体验。农宅合作社则是集体经营，由合作社统一经营管理，统一结算，统一分配客源，在利益分配上以逐年递增的形式，为入社的闲置农宅合作社农户分配红利和租金，防止恶性竞争。

此外，农家院给人的感觉是游客在游玩过程中的一个临时居所。农宅合作社则有别于农家院的概念，它定位于为城市市民打造“第二个家”。农宅不仅可以用于旅游旺季的短时出租，也可长期出租。市民可在工作之余回到农宅合作社舒缓一下心情，也可在院子里与孩子共同劳作，使其感受到区别于喧闹城市的另一种生活。

(京华时报)