毛大庆

2009年，在万科斥资51.3亿元连拿两块地之时，对大多数人而言，房山长阳还只是一个距离北京（楼盘）市区很遥远的郊区地名。但很快，随着长阳地块接连入市，品牌企业纷纷进驻，房山和“长阳模式”成为楼市热点，长阳成为2009年以来北京郊区最炙手可热的新城，也正式开启了北京郊区新城建设的新一轮高峰。万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆很高兴当年选择了长阳，但他也强调，在这几年的开发尝试中，长阳半岛这个项目也带给万科诸多新城镇建设的启示。

京华时报记者鲁欢

“长阳模式”一鸣惊人

2009年9月7日，万科联手中粮，以22亿元一举摘得房山长阳起步区1号地，楼面地价高达6443元/平方米，溢价率高达163%。业界一片哗然，普遍认为万科太过冒险，该地块附近项目普通住宅公寓产品售价不过8000元/平方米左右。但万科似乎一点也不以为意。9月28日，万科中粮再次力挫群雄，以29.3亿元的总价，拿下房山长阳起步区5号地，楼面地价5726元/平方米。

此后，长阳的每一块土地入市，都能掀起“竞价狂飙”，首创、绿地、中铁建、金地、住总等诸多品牌房企纷纷入驻。房山长阳这个曾经的偏僻小镇一举成为北京最热新城。

回想起当年拿地，毛大庆（楼盘）依然很开心。当时别人看着冒险的行为，对他而言却是“志在必得”，因为之前已经做了近半年的“功课”，非常了解长阳的潜力，尤其看重长阳镇特有的城市建设模式，“长阳镇通过引入系统工程学制定的投融资规划，很好地解决了村民拆迁、教育配套、市政建设、资源不均衡等开发商的隐性风险。”

从此，“长阳模式”成为各地争相效仿的新城镇建设样板，红遍大江南北。而万科旗下的“长阳半岛”也因为“数开数罄”的优秀业绩，成为北京最火的楼盘之一。

新城镇建设的探索

有业内人士认为，是万科成就了长阳，正因为地产龙头老大的率先进驻，才使得长阳在几年如此风生水起。但毛大庆却认为是长阳自身的优质资源成就了自己，更成就了万科。

2009年毛大庆上任之后，主动出击，大举拿地，迅速推盘，缩短销售周期，住宅、商业双线动作，2010年万科的销售业绩就已经进入北京市场前三。而这其中，长阳半岛的贡献至关重要。

在北京目前的模式下，再获得如此大面积的住宅用地已经非常不易，毛大庆很珍视这块土地，也很看好长阳的未来，因此在长阳半岛上做了很多尝试，以寻找在房地产调控、市场变化中，郊区大盘真正的发展需求。

因此，在毛大庆的推动下，长阳半岛先后推出“第五食堂”、“社区菜市场”。

今年4月，还在长阳半岛这几年的经验基础上，推出了“新青年置业计划”，总结出“五菜一汤”[五菜：餐饮（第五食堂）、美发店、银行/ATM机、便利店、洗衣店；一汤：菜市场（幸福街市）]。

毛大庆告诉记者：“在长阳半岛，我们做了很多有益的尝试。如今，就是要把这种尝试整理成一种模式，以便在今后建设郊区大盘时，进行复制推广。”