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英国出租房新政策:做英国房东,你需要的执照有哪些?

日期:2018-05-15 来源:信息化建设指导网 作者:管理员
关键字:英国出租房新政策,做英国房东你需要的执照有哪些

在英国做房东,除了必须要办理的执照Mandatory Licensing一项之外,还有两项新增的执照开始在英国许多地方出台。新增的两项执照并非全国范围内的硬性规定,而是由当地市/区政府决定房东是否应该申请执照。

必须办理:Mandatory Licensing

作为目前英国房东们最熟悉的一项,却是很多小型出租房房东们一直忽略的一项。一直以来,Mandatory Licensing都以仅针对大房型的HMO出租房(3层楼高,5个或以上没有血缘关系的人居住)的要求被人熟知,就是说在达到3层楼高,且房间里有5个以上单人租户的情况下要改变房屋布局,则需要申请这个执照。对小型住房而言不适用。

这一现象,从2018年4月开始,就会有所改变,英国出租房新政策规定Mandatory Licensing的覆盖范围将变得更广。凡是出租房里有共用卫生间(Sheared Bathroom)的HMO房型,或是有共用卫生间,打算做改变现有布局的,都需要注册Mandatory Licensing。

英国出租房新政策新增之一:Additional Licensing

Additional Licensing 并不是所有地方都需要,而是由当地政府自行追加。同样是针对HMO房型。英国2004年颁布的《住房法案》中规定,英国出租房新政策规定当地政府有权推行更强硬的手段和措施监管HMO出租房中的不规范现象。Additional Licensing 即是用作此途的执照。


Additional Licensing在各个市/区政府管辖之下所涉及的规章相差很大,但一般都需要房东支付500-600英镑的申请费用。

英国出租房新政策新增之二:Selective Licensing


该项执照针对所有户型,如果市/区政府有相印规定,那么该管辖区域的每个房东都应申请该项执照。Selective Licensing的颁发意在证明房东是一个“正经而可靠的人”,往往会伴随一些政府人员的调查和提问,有时候也需要申请人填写一份章程。一般申请Selective Licensing需要房东支付500-600英镑的费用。


那什么情况下,作为英国房东可以不申请Selective Licensing呢?满足以下情况的:

1、 已经申请并且颁发了Mandatory Licensing的房东

2、 政府或慈善等机构提供的出租房

3、 假期短租

4、 商业租赁


注:英国出租房新政策规定凡是上述涉及到HMO的执照,如房东不经申请私自改造房屋,或者不按照执照规范改造房屋,将被处5,000到20,000英镑的罚款。具体罚款额度试当地情况而定,最高可罚30,000英镑。

因此,有意向成为英国房东的,CBRE提醒您,一定要根据实际情况和当地区域政策,申请相应执照。

本文热门词:英国出租房新政策

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