2016年上半年多省市促进去库存 房价涨幅持续收窄

7月18日，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄，同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。

具体数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。同比上涨的城市分别有57个和52个，分别比上月增加7个和2个。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从2015年年初开始，房价上涨18个月后，再次出现下调城市数量增加，环比上涨城市数量继续减少，涨幅继续收窄的情况。调控趋势出现了明显改变，在过去的一年多，房地产市场调控的主要方向是去库存，所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化，部分一线、二线城市及一二线辐射区，库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。

房价降温离不开各省市去库存政策扶持。据中原地产数据统计，今年上半年合计有山西、内蒙古、广西、海南、云南、江西、福建、辽宁、广东等54个省市出台不同力度的去库存政策。

国家发改委新闻发言人赵辰昕日前表示，当前房地产市场调控的主基调仍是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线城市及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三线、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

“未来政策开始‘托底盖帽’，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，房价上涨较快的城市，包括部分一线、二线城市及辐射地区城市，都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括上海深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到‘一城一策’。”张大伟告诉记者。