金地集团(600383,股吧)董事长凌克在接受和讯网《上市公司高管访谈》时表示,目前是拿地比较好的时期,因为在全国来看,一些比较好的二线城市地价涨幅还不是很大,所以,当前拿地仍然是一个比较合适的价格。
据了解,截止一季度,金地的拿地金额已经达到110亿元,主要集中在一二线城市,公司全年的拿地金额为150亿元。
凌克还介绍了金地拿地的三个标准。“第一,城市的经济指标;第二,城市的社会指标;第三,房地产的指标。比如说城市的经济指标中,我们看到有城市的经济规模怎么样,城市的人均可支配收入的情况是怎样的,社会指标表示这个城市的人口是多少,这个城市人口增加率是多高,这个城市的城市集聚能力有多大。”
以下为部分采访实录:
和讯网:从金地公布的2012年销售数据来看,去年实现销售额341亿元,同比增长也不错,业绩是否符合管理层的预期?
凌克:过去一年,金地公司在销售额、利润方面都有较好的增长,基本上满足管理层的预期。但是我想现实需要和历史需要都需要金地公司全体员工要做得更好,我们要争取更好的水平,才能应付未来的竞争。
和讯网:去年金地的经营策略是抓销售、促区化。今年您也谈到咱们内定的目标是希望能够超过400亿。今年在经营策略方面有没有一些调整或者变化?
凌克:金地公司在2013年主要的经营策略是要提高周转率,使我们的销售额争取更高一些,也要努力控制成本,使利润率要表现得更好一些。所以,今年住宅发展的策略和去年来看是没有很大的调整,我们继续把公司的周转争取做得更好,把公司的利润争取做得更好。
和讯网:今年一季度金地在拿地方面较为积极,先后在北京、佛山等地布局。您认为目前拿地是一个比较好的时机吗?
凌克:因为去年上半年金地在土地市场上也没有一些动作,我认为到现在是一个拿地比较好的时期,因为在全国来看,一些比较好的二线城市地价涨幅还不是很大,所以,我觉得仍然是一个比较合适的价格,目前应该是一个拿地的好时期。
今年我们拿地的金额比较大,不是说这些地都是在今年拿的,其实很多的地都是在去年跟当地的土地拥有方当地政府在做沟通交流,看看有些什么样合适的土地。实际上我们开始做土地投资,最主要的一个时点应该是2012年2月份,那时金地就开始做调整,加大投资比重,争取多拿一些合适的地。今年你看到我们拿地的金额比较大,其实那都是去年做的工作。
和讯网:金地如果选择一个城市拿地,一般会考虑哪些因素?
凌克:我们选择一个城市去投资,大致考虑三个方面的指标。第一,城市的经济指标;第二,城市的社会指标;第三,房地产的指标。比如说城市的经济指标中,我们看到有城市的经济规模怎么样,城市的人均可支配收入的情况是怎样的,社会指标表示这个城市的人口是多少,这个城市人口增加率是多高,这个城市的城市集聚能力有多大,这是一些社会指标。
当然我们还要看房地产的指标,看房地产的供求关系,销售额在过去多少年是怎样的,开工额是多少,在建额多少,以及这个城市的土地供应量是多少,这就可以比较这个城市的供求关系。所以,我们会看这三方面的指标。